中国对英投资受限，英国房地产市场何去何从？

文｜英国投资者

一直关注英国投资者的朋友会知道，我从去年开始几乎每个月都会回顾中国在英国的重大投资项目，其中包括但不限于房地产领域。在上一篇回顾《2017年上半年重大项目回顾》中：今年中国投资者在英国买了什么？博主一共统计了43笔交易，其中与房地产相关的交易有22笔，占比超过一半，可见目前中国买家对英国房地产投资的热情。

然而，随着近两个月以来中国对非理性海外投资的管控进一步收紧（尤其是在房地产、酒店、影城、娱乐、体育俱乐部等领域）中国人投资的英超球队，中国监管机构自上而下持续对主要海外投资者施压，海外项目融资渠道被切断，中国投资者在英国投资已不再像以前那么容易。

从6月23日银监会突然查处海外并购风险（重点查万达、复星、海航、红黑军团）到现在已经两个多月了，这两个月里还有哪些中国投资者在投资英国？让我来一一盘点：

*以下成交信息均来自公开报道及公司公告，本盘点仅关注已确认出售的项目，买家与香港的关系以蓝色标注。

当潮水退去，谁在裸泳？

2017年7月14日，在香港交易所上市的房地产投资信托基金春秋房地产投资信托基金（SREIT）完成收购英国84处经营连锁汽车维修中心的房地产物业，收购价为7350万英镑（约合人民币6.4亿元），春秋地产信托是一只主要投资于能赚取租金收入的优质地产的房地产投资信托基金。

2017年7月18日，易居中国创始人臧建军斥资710万英镑（约合人民币6035万元）买下位于伦敦一区的办公楼12 Old。目前该大楼出租给英国精神健康慈善机构UK。

图为12 Old办公大楼的外观，该大楼为英国二级保护建筑。

2017年7月18日，中国大亨荣永康利用香港空壳公司Gem Ltd收购了苏格兰高地度假胜地的五星级Isle of Hotel, Spa & Golf。

图为酒店外观

2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（按最新汇率约合36亿元人民币）正式完成对伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20号的收购。

陈红天是总部位于香港的深圳房地产公司祥祺集团的实际控制人，他最终在一个月内以4.1亿英镑的一次性现金支付成功竞得该地标建筑，创下1亿英镑的纪录。这是近3年来皇后镇码头地区最高的成交纪录。收购完成后，陈红天随即宣布该建筑将更名为“伦敦祥祺中心”。

图为祥祺集团发布的伦敦祥祺中心，加入祥祺标志，营造和谐之感。该大厦目前出租给英国石油公司（用于能源相关金融交易）和美国评级机构——标准普尔，年租金回报率约5.35%，年租金收入约3亿港元。

2017年7月21日，一位神秘的香港大亨以3240万英镑（约合2.85亿元人民币）的价格买下了位于伦敦金融城的豪宅办公楼，目前该大楼出租给德意志银行作为其办公室使用。

2017年7月26日，中国快时尚女装品牌Urban宣布进军伦敦，将在伦敦最大的购物中心开设亚洲以外的首家海外旗舰店，Urban伦敦门店占地面积为22000平方英尺（约2044平方米，一般UR国内门店面积为1100至1500平方米）。

Urban英国全球旗舰店位于伦敦购物中心扩建部分的底层。

2017年7月27日中国人投资的英超球队，英国房地产公司正式宣布，总部位于香港的中国酱料巨头李锦记健康产品集团成功击败其他竞标者，以12.825亿英镑（按今天的汇率约合113.373亿元人民币）的价格中标。买卖双方在以1.47亿英镑的价格购买伦敦市20号地标建筑的全部所有权后，正式交换了合同。

该大楼年租金收入达178万英镑，租期至2023年3月，年租金回报率约5%。这是中国买家在伦敦购买房产的最大单笔交易。

2017年7月28日，在港交所上市的腾讯宣布以1770万英镑（约合1.563亿元人民币）战略投资这家英国游戏开发商，成为继CEO戴维之后的第二大股东。这家游戏开发商成立于剑桥，2013年在伦敦证券交易所另类投资市场（AIM）上市，是目前英国市场唯一一家上市的游戏公司。

2017年8月3日，腾讯再次投资英国游戏工作室奶茶，奶茶位于英国利物浦，旗下有三款不同类型的手游，分析人士称，腾讯连续两次投资是为了推动《王者荣耀》、《荣耀》在海外上线。

2017年8月9日中国人投资的英超球队，一位来自香港的神秘私人投资者斥资2.85亿英镑（约合24.74亿元人民币）买下了伦敦金融城70栋办公楼，目前这些办公楼出租给保险巨头XL集团和玛莎百货。

70 建筑外观

2017年8月14日，英超南安普顿足球俱乐部官方宣布，中国地产大亨高继胜以2亿英镑（约合17亿元人民币）的价格正式完成对俱乐部80%股份的收购，成为最大股东。莱斯特城由此正式成为继西布罗姆维奇之后，第二支被中国资本控股的英超球队。

高继胜收购南安普顿的资金来源于高氏家族在香港的财富，绕过了中国对海外并购的限制。

高继胜

2017年8月17日，注册于香港的神秘何氏家族办公室宣布斥资1.49亿英镑（约合12.69亿元人民币）买下伦敦顶级富人区的10号办公楼，卖家正是伦敦最大的房东格雷厄姆·伍德罗夫纳家族。

10 办公楼

2017年8月18日，港交所上市的香港金融集团Get Nice 宣布以2100万英镑（约合人民币1.78亿元）收购位于伦敦金融城9-13街的办公楼House，每年可带来85.3万英镑（约合人民币725万元）的租金收入。

2017年8月23日，两家在香港上市的中国房地产开发商——广州富力地产和重庆中裕置地联手斥资4.7亿英镑（按最新汇率约合40.75亿元人民币）拿下伦敦大型开发地块Nine Elms（接手万达的富力中裕接手急需并押注伦敦的未来）。这块地块位于伦敦1区，占地面积10.2英亩（约4万平方米），供应1900套住宅公寓。

图为 Nine Elms 场地竣工后的效果图

英国投资者在后面写道

据英国投资者网（公众号ID：）统计，2017年7月至8月两个月内，按最新汇率计算，中国买家（包括中资和香港企业）对英投资超过30亿英镑，共计约合258亿元人民币。

不过，如果大家仔细看上面列出的交易，可以特别留意博主用蓝色标注的部分，蓝色部分表示中资与香港的关系，正如之前的文章《内地严控下，港人疯狂圈地伦敦，2.85亿英镑再买伦敦金融城大楼》中所写，这份最新盘点也屡屡出现不知名的香港实体和神秘富豪，显示出在今年经过几次关键事件之后，个人和家族办公室实体取代企业实体的市场整体趋势。

作为中国内地与国际市场的纽带，拥有自由兑换货币的香港此刻恰好扮演着非常微妙而特殊的角色。

此次统计的14起中国对英大型投资中，几乎都与香港息息相关（来自香港企业或在港交所上市的企业），很少有不经过香港而直接来自内地的投资。中国的金融家们很快适应了政策变化，并立即采取了新的做法。

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*文中提到的中英文项目大多已​​由博主第一时间分析完毕，欢迎点击文中带下划线的蓝色链接跳转至项目详情。

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